Вопросы по покупке дома на Коста-Брава

В дополнение к согласованной цене необходимо добавить 11,5% налогов в случае новой недвижимости (НДС и гербовый сбор) и 10% в случае повторной передачи (ITP), нотариальные и регистрационные сборы, плюс-минус 1% от цены покупки и административные сборы, около 300 €. В случае покупки жилья haus kaufen in lloret de mar с использованием ипотечного кредита дополнительные расходы и налоги будут рассчитаны банком.

Какие документы необходимы для покупки недвижимости?

Прежде всего, вы должны иметь действительный национальный документ, удостоверяющий личность, а если у вас нет испанского гражданства, вам необходимо получить NIE — идентификационный налоговый номер для иностранцев, который используется для всех административных процедур в Испании. Этот NIE получается в Испании при посредничестве гестории или нотариуса, а из-за границы — в ближайшем испанском представительстве по месту жительства.

Что необходимо проверить при покупке недвижимости?

При подаче предложения, и особенно при внесении первоначального взноса, покупатель должен провести некоторые проверки, чтобы не было никаких неприятных сюрпризов. Обращение к посредничеству профессионала гарантирует вам беспроблемную покупку недвижимости villa à vendre sur la costa brava.

Проверьте земельный кадастр на предмет наличия обременений

Существует несколько видов обременений, вот наиболее часто встречающиеся:

a) Ипотека: это оформление, как правило, производится банком, который гарантирует, что средства, вырученные от продажи недвижимости в испании, пойдут в первую очередь на погашение долга, взятого на себя владельцем. Очень часто бывает, что регистрация остается в реестре, когда долг уже давно погашен. Аннулирование регистрации влечет за собой расходы, которые должен оплатить продавец. Ваш агент по недвижимости в Изи Брава позаботится о необходимых формальностях.

b) Эмбарго: Когда владелец не выполнил некоторые из своих обязательств, может случиться так, что кредитор регистрирует эмбарго на имущество, и имущество не может быть передано, пока долг не будет выплачен. Эта ситуация может включать в себя некоторые длительные процедуры, но ваш агент по недвижимости снова обо всем позаботится.

в) сервитут: Иногда на покупаемую вами землю распространяется сервитут в пользу вашего соседа, например, чтобы он мог получить доступ к вашему участку или провести трубы.

г) Аренда: Когда недвижимость сдается в аренду, арендатор может быть зарегистрирован.

2. В день подписания договора в нотариальной конторе продавец должен будет представить несколько документов, о сборе которых позаботится ваш агент по недвижимости.

a) Сертификат о заселении. Этот документ, составленный сметчиком, действителен в течение 15 лет и свидетельствует о том, что недвижимость пригодна для проживания, о максимальном количестве жильцов и о том, что строительство соответствует нормам.

Сертификат никогда не является гарантией того, что установки находятся в хорошем состоянии, и электрическая система может соответствовать условиям сертификата, но ее придется менять из-за плохого состояния.